不交物業(yè)費(fèi)不維修，何時(shí)能恢復(fù)用電？

不交物業(yè)費(fèi)不維修，何時(shí)能恢復(fù)用電？

律師：物業(yè)無(wú)權(quán)用停水停電實(shí)現(xiàn)催收目的

本報(bào)訊“不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)有權(quán)不恢復(fù)用電嗎？”近日，沙河市南環(huán)標(biāo)準(zhǔn)件交易市場(chǎng)商戶宋先生撥打“百姓熱線”，反映他們市場(chǎng)10余家門(mén)店的電閘出現(xiàn)故障，因不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)拒絕維修，導(dǎo)致他們的門(mén)店已停電一個(gè)多月，給商戶帶來(lái)很大不便。

商戶>>>停電一個(gè)多月，何時(shí)恢復(fù)？

宋先生說(shuō)，7月下旬，他的店里停電，至今已一個(gè)多月。此前，他的店和附近門(mén)店的電路經(jīng)常出現(xiàn)故障，不過(guò)能很快通上電。當(dāng)時(shí)，他和其他商戶找到市場(chǎng)物業(yè)，物業(yè)稱，經(jīng)檢查，停電是因?yàn)樗麄兪畮准议T(mén)店的公共電閘損壞。交了物業(yè)費(fèi)，才能給他們維修。

“物業(yè)主要負(fù)責(zé)打掃衛(wèi)生，收取的物業(yè)費(fèi)有點(diǎn)高。”齊先生說(shuō)，他們市場(chǎng)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米0.8元，其提供的服務(wù)質(zhì)量與收費(fèi)不對(duì)應(yīng)，所以，他和周圍商戶均未交物業(yè)費(fèi)。因雙方僵持，一個(gè)多月已過(guò)去，其間，正值三伏天，門(mén)店不能用電，這給他們的營(yíng)業(yè)和生活帶來(lái)很大不便。

對(duì)此，齊先生隔壁的商戶告訴記者，物業(yè)不給維修電閘，他們便找來(lái)電工維修，卻被物業(yè)的人制止。“我們不交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)可以起訴，但不讓我們用電不應(yīng)該。”該商戶說(shuō)。

物業(yè)>>>恢復(fù)用電需要交物業(yè)費(fèi)

為此，記者聯(lián)系了該市場(chǎng)物業(yè)，一位自稱宋姓的經(jīng)理稱，該市場(chǎng)于2008年開(kāi)始投入運(yùn)營(yíng)，一直由政府部門(mén)托管。自2023年1月份起，該市場(chǎng)進(jìn)行市場(chǎng)化管理，政府部門(mén)交由他們公司進(jìn)行管理。該市場(chǎng)的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是每平方米0.8元，相對(duì)于其他商業(yè)市場(chǎng)的物業(yè)費(fèi)便宜不少，可仍有商戶不交物業(yè)費(fèi)。

宋經(jīng)理稱，10余家商戶停電，是由其門(mén)店電路的電閘及線纜故障引起的。該市場(chǎng)水電等公共部位需要維護(hù)維修，他們還有保潔人員工資等開(kāi)銷，所以，商戶需交物業(yè)費(fèi)。

“維修故障電纜和電閘，也需要一筆不小的費(fèi)用。”宋經(jīng)理說(shuō)。目前，他們已陸續(xù)為交物業(yè)費(fèi)的用戶恢復(fù)用電。至于商戶所說(shuō)的，不讓他們找電工維修，他表示，商戶所找的電工帶電作業(yè)太危險(xiǎn)，所以對(duì)其進(jìn)行制止。

宋經(jīng)理表示，如果商戶不交物業(yè)費(fèi)，可讓其所租賃門(mén)店的房主給他們物業(yè)簽訂協(xié)議，確定該門(mén)店不需要他們進(jìn)行管理。房主或商戶在確保安全的情況下，才可以進(jìn)行自行維修用電。

律師>>>物業(yè)無(wú)權(quán)用停水停電實(shí)現(xiàn)催收目的

為此，記者咨詢了河北瀛檀律師事務(wù)所米京濤律師，他介紹，《中華人民共和國(guó)民法典》第九百四十四條第三款明確規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)”。即使雙方在物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)公司在業(yè)主欠費(fèi)情況下有權(quán)停水停電，這種約定也因違反法律規(guī)定而歸于無(wú)效。水、電、氣、熱等資源供應(yīng)屬于公共服務(wù)領(lǐng)域，而物業(yè)公司并非這類公共服務(wù)的提供者，盡管有時(shí)出于便利管理需要被授權(quán)代收相關(guān)費(fèi)用，但其與業(yè)主之間并不存在實(shí)際的供水、供電

合同關(guān)系，因此物業(yè)公司無(wú)權(quán)濫用停水停電等措施實(shí)現(xiàn)自身的催收目的。

（邢臺(tái)新聞傳媒中心記者李平）

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